Марина Логинова
Гость
|
Создано: 31.05.2007 09:03:57
|
Здравствуйте, я хочу открыть турецкую баню, в нашем городе такого еще нет, с чего нужно начинать. И как проверить, удачное ли это вложение средств и когда они окупятся. 
|
Александр Паскаль
Гость
|
Создано: 17.06.2007 13:59:15
|
 |
Уважаемая Марина! Для начала все же оцените, будет ли спрос и каков его возможный размер(то же количество возможных посетителей с учетом конкурентов- других бань и подобных заведений)- то есть проведите сами или закажите специалистам исследование рынка. Если в городе нет турецкой бани, это еще не значит, что она нужна жителям.Если действительно окажется, что спрос на услуги турецкой бани реальны, и то место, где Вы хотите ее открыть, действительно удачно(доступность транспортная и пешеходная, большой возможный спрос и т.д.), то определите - строите ли Вы ее на новом месте, реконструируете существующее здание и т.д.- от этого зависят Ваши дальнейшие шаги по планированию вложений средств в этот проект. Для того, чтобы его начать, Вам потребуются какие-то финансовые вложения(покупка помещения, ремонт,оборудование, оборотный капитал и.д.). Зная эти затраты и их распределение по времени, можно прикинуть потребность в начальном финансировании этого проекта, которые можно назвать инвестициями в Ваш проект.Далее, предполагая какой-то график продаж услуг( включая сопутствующие) по времени(ежемесячно, например)и текущие издержки тоже в том же периоде времени(это затраты на покупку расходных материалов, зарплата, налоги, электричество, связь, транспортные расходы и т.д.), можно посчитать, какой денежный поток будет генерировать Ваш проект ежемесячно и какая часть его будет оставаться в Вашем распоряжении, накапливаясь со временем. Вот тогда и можно будет определить, когда эта сумма сравняется с инвестициями в проект(срок окупаемости) и какой доход принесет Ваш проект на вложенные средства, если в расчетах учитывать допустим еще один год после наступления этого момента( очень важно не "переборщить" с этим сроком, поскольку если формально Вы возьмете еще двадцать лет вперед, то естественно, у Вас будут фантастические показатели рентабельности - проще говоря, отношение полученного к вложенному в проект - но это некорректно - чем больше горизонт планирования, тем больше неопределенность в прогнозе продаж, стоимостных характеристиках и т.д.).Заранее сказать, насколько будет прибыльным вложение в Ваш проект(рентабельность инвестиций) без конкретных цифр просто невозможно.Нужны КОНКРЕТНЫЕ цифры, на основе расчета которых и можно получить КОНКРЕТНЫЕ показатели рентабельности этого КОНКРЕТНОГО проекта с КОНКРЕТНЫМ окружением(цены, преимущества конкурентов, возможность их появления и т.д.).Собственно для этого и нужен бизнес-план - Вы на бумаге моделируете возможное будущее развитие Вашего проекта, прежде чем начнете его, чтобы понять, а есть ли смысл его начинать.Согласитесь, это намного дешевле, чем начать вкладывать средства в проект, не предполагая точно, что из этого может выйти через год или два. Ну а если Вы привлекаете заемный капитал или хотите привлечь инвестора в этот проект, то без таких расчетов Вам просто не обойтись - как иначе Вы докажете возвратность тех же привлеченных средств или доходность Вашего проекта для инвестора? Поэтому, отвечая на Ваш вопрос совсем коротко -"удачное ли это вложение средств и когда они окупятся?" - надо делать расчеты(на основе исследования рынка) - они и покажут, насколько Вы правы в своем предположении.
|
